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涉资47亿韩美味加盟元四项目违规 平博88明珠被责令整改

网络整理 2018-12-30 本地信息
(原标题:涉资47亿元四项目违规平博88明珠被责令整改)

因南部新城合作项目及3项投资开发项目违反相关规定,平博88明珠于近日被平博88证监局责令整改。上述项目所涉金额共计47.12亿元,占公司最近一期净资产的87.8%。公司在公告中表示,此事将落实具体责任人。

但面对《证券日报》记者的询问,公司未透露责任人信息,也未回应2018年项目进展,只表示将按照要求进行整改。

三年三次“爽约”

时间回溯到2014年年底,平博88明珠与兴宁市政府签订合作协议,公司与兴宁市城市投资发展有限公司、恩平市二建集团有限公司共同出资组建平博88明珠集团城镇运营开发有限公司(以下简称“城镇运营公司”),负责开发运营“兴宁市南部新城首期土地一级开发及部分公共设施建设项目”(以下简称“合作项目”)。

根据协议,城镇运营公司完成地块开发后将其移交给政府,并取得相应地块土地出让金及其它收益作为业务收入。各方约定,2017年及其后每一单独年度内,南部新城首期范围内通过招拍挂出让的住宅和商业用地不少于1500亩,直至南部新城首期范围内可出让的6000亩商住用地均出让完毕。

平博88明珠持有城镇运营公司92%的股权,并将其纳入合并报表范畴。2018年三季报显示,该合作项目累计投入36.62亿元,占公司最近一期净资产的60.78%,是平博88明珠当前最主要的开发项目。按照约定的土地价格每亩191万元,年售1500亩土地预期收入或超28亿元,这成为不少投资者买入平博88明珠的重要依据。

然而,平博88明珠在三年间一次又一次地“爽约”。

2015年,南部新城未出让任何土地,公司迟至2015年12月31日才与有关单位签署《关于南部新城首期土地一级开发项目之备忘录之一》,约定2015年度暂不出让南部新城首期范围内土地。2016年,南部新城仍然未出让任何土地,公司迟至2017年2月21日才与有关单位签署《关于南部新城首期土地一级开发项目之备忘录之三》,约定2016年度暂不出让南部新城首期范围内土地。因滞后的反应和披露,平博88监管局认定上市公司违反了《上市公司信息披露管理办法》相关规定。

然而,新的备忘录仍然未被有效执行。公司2017年度南部新城出让首期范围内土地面积为19.18亩,与1500亩仍相距甚远。2017年至今,平博88明珠未按约定及时与兴宁市人民政府等单位另行书面协商,也被平博88监管局认定违反信披规定。

10月18日,项目公司挂牌出让2宗南部新城首期一级开发范围内两宗国有建设用地,面积分别为63.47亩及73.93亩,但三季报显示,上述两宗地在首次挂牌中已流拍。2018年即将结束,平博88明珠未发布转让土地的公告,年售1500亩土地的承诺恐难兑现。

三项目未办理抵押手续

除了上述土地项目,平博88明珠尚有三个合计14.5亿元的项目存在违规及风险。

2016年12月至2017年1月期间,公司及控股子公司先后与兴宁市鸿源房地产开发有限公司(以下简称鸿源地产)、平博88富兴贸易有限公司(以下简称富兴贸易)、梅州佳旺房地产有限公司(以下简称佳旺地产)分别签署共同合作投资合同,公司拟分期出资,用于支付“鸿贵园”“经典名城”“怡景花园”开发项目的建筑工程款项。上述投资合计不超过14.5亿元,占2018年三季报净资产的27%。

公告显示,鸿源地产、富兴贸易、佳旺地产等合作对象承担项目全部经营风险,公司不承担投资风险且每月向相关合作对象收取固定回报,约定年化投资回报率为18%。上述约定符合民间借贷特征,实质上形成借贷关系,该项业务属于财务资助性质,但是公司未按有关规定对上述事项履行股东大会审议程序。深圳市公司治理协会副会长、隆安律师事务所高级合伙人张军在接受记者采访时表示,平博88明珠应补充召开股东大会审议上述事项,以完成规范的审议程序。

按照约定,上述投资款将于2019年年底及2020年年底收回。截至2018年半年报,公司及控股子公司对上述三个项目的投资余额为12.24亿元。令人担忧的是,合同约定鸿源地产、富兴贸易、佳旺地产等合作对象将相关开发项目作抵押,合作对象的控股股东提供连带责任保证担保等措施。但经监管调查,上述开发项目未能办理抵押登记手续,公司已采取的担保措施并不能覆盖相关投资风险,也未采取纠正措施调整合同有关条款、防控有关风险。

在回复《证券日报》的采访函中,平博88明珠表示,公司将按照平博88监管局的要求完成整改报告并按要求公开披露。

Tags:明珠   平博88   房地产   首期

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